Khi khu đất của Q Topia được cho một doanh nghiệp du lịch thuê năm 2001, huyện Đất Đỏ chưa ra đời. Khi được đấu giá năm 2019, khu đất thuộc thị trấn Phước Hải của huyện này. Đến cuối năm 2025, cả huyện lẫn thị trấn đều không còn: dự án nay thuộc xã Phước Hải, TP.HCM (trước ngày 01/07/2025 là thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Dòng thời gian dưới đây giúp đọc đúng địa danh trên từng loại giấy tờ.
Bốn mốc thay đổi từ 2003 đến 2025
| Thời điểm | Thay đổi | Căn cứ |
|---|---|---|
| 09/12/2003 | Thành lập huyện Đất Đỏ trên cơ sở tách huyện Long Đất | Nghị định 152/2003/NĐ-CP |
| Tháng 12/2006 | Thành lập thị trấn Phước Hải, cùng đợt với thị trấn Đất Đỏ (huyện lỵ) | Nghị định 149/2006/NĐ-CP |
| 01/01/2025 | Huyện Long Điền và huyện Đất Đỏ nhập thành huyện Long Đất; xã Long Mỹ nhập vào thị trấn Phước Hải, xã Lộc An nhập vào xã Phước Hội | Nghị quyết 1256/NQ-UBTVQH15 |
| 01/07/2025 | Cấp huyện kết thúc hoạt động; thị trấn Phước Hải và xã Phước Hội thành xã Phước Hải thuộc TP.HCM | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 |
Thời huyện Đất Đỏ: giai đoạn ra đời phần lớn hồ sơ gốc
Huyện Đất Đỏ rộng 189,58 km², dân số năm 2017 là 77.367 người. Cuối năm 2023, huyện có 2 thị trấn là Đất Đỏ và Phước Hải, cùng 6 xã: Láng Dài, Lộc An, Long Mỹ, Long Tân, Phước Hội và Phước Long Thọ.
Phần lớn hồ sơ gốc của dự án ra đời trong giai đoạn này, do UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và các sở của tỉnh ban hành:
- Quyết định 1114/QĐ-UBND ngày 02/06/2014 thu hồi 152.619,5 m² đất tại thị trấn Phước Hải.
- Quyết định 3139/QĐ-UBND ngày 31/10/2018 phê duyệt phương án đấu giá phần diện tích 73.842 m².
- Quyết định 817/QĐ-UBND ngày 08/04/2019 công nhận kết quả trúng đấu giá.
- Quyết định 675/QĐ-UBND ngày 18/03/2021 phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500.
Các văn bản này ghi địa danh thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, và gọi con đường trước khu đất là Tỉnh lộ 44.
Sáu tháng của huyện Long Đất
Từ 01/01/2025, huyện Long Điền và huyện Đất Đỏ nhập lại thành huyện Long Đất, rộng 267,42 km² với 241.501 người. Cái tên Long Đất, tức huyện mà Đất Đỏ từng tách ra năm 2003, trở lại bản đồ. Giai đoạn này chỉ kéo dài sáu tháng.
Trong các mốc pháp lý chính của Q Topia đã được công bố, không có mốc nào rơi vào nửa đầu năm 2025, nên địa danh “huyện Long Đất” hầu như vắng mặt trong hồ sơ dự án. Tin tức địa phương thời gian ấy ghi “thị trấn Phước Hải, huyện Long Đất” là đúng với thời điểm.
Từ 01/07/2025: xã Phước Hải của TP.HCM
Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 quy định: “Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Phước Hải và xã Phước Hội thành xã mới có tên gọi là xã Phước Hải”. Từ 01/07/2025, cấp huyện kết thúc hoạt động, còn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hợp nhất vào TP.HCM mới.
Xã Phước Hải mới vì thế bao gồm bốn đơn vị của năm 2023: thị trấn Phước Hải, xã Long Mỹ, xã Phước Hội và xã Lộc An. Hệ quả dễ thấy nhất là bãi biển và cảng cá Lộc An nay thuộc xã Phước Hải. Bốn đơn vị còn lại của huyện Đất Đỏ cũ, gồm thị trấn Đất Đỏ và các xã Long Tân, Láng Dài, Phước Long Thọ, hợp thành xã Đất Đỏ, giáp Phước Hải ở phía bắc.
Văn bản mới của dự án mang địa danh mới. Quy hoạch chi tiết 1/500 do UBND xã Phước Hải phê duyệt ngày 24/12/2025. Hồ sơ đề xuất cấp giấy phép môi trường công khai ngày 10/02/2026 ghi địa điểm tại xã Phước Hải, TP.HCM. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp ngày 10/06/2026.
Điều gì đổi, điều gì giữ nguyên
Thứ thay đổi là tên đơn vị hành chính và cơ quan ban hành văn bản. Thứ không đổi là bản thân khu đất: vẫn thửa số 30 và 31, tờ bản đồ số 19, tổng diện tích 73.842 m², thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày 08/04/2019.
Một khoảng trống cần lưu ý là quy hoạch cấp trên. Quy hoạch xây dựng vùng huyện Đất Đỏ theo Quyết định 1258/QĐ-UBND năm 2020 và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Phước Hải rộng khoảng 1.566,05 ha đều được lập cho những đơn vị hành chính nay không còn. Tính đến đầu tháng 10/2026, chưa có quy hoạch chung riêng cho xã Phước Hải được công bố sau ngày sắp xếp.
Với người tìm hiểu Q Topia, cách đọc khá đơn giản: thấy “thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ” thì đó là giấy tờ trước tháng 7/2025; thấy “xã Phước Hải, TP.HCM” thì là văn bản sau mốc này. Cả hai cùng chỉ một khu đất.
